當前，我國旅游地產一方面發展迅猛，一方面問題也層出不窮。相對于旅游地產項目的總數，成功的案例則較少，造成了人力物力的巨大浪費和生態環境的破壞。各種打著“旅游地產”的幌子開發的項目最終淪為“空城”“鬼城”的案例頻頻現諸媒體。

　　旅游地產到底是什么？筆者從事旅游、建筑領域已經多年，認為當下業界對旅游地產的認識存在誤區。旅游地產并不像傳統意義上的地產開發那樣只有蓋房子和賣房子兩件事，它的內涵要豐富得多。

　　一、旅游地產的主要類型

　　1．以景區為核心吸引物的旅游地產

　　早期的旅游地產，大多出現在旅游城市或者大的旅游景區周邊，以景區或者某個高爾夫球場為核心吸引物，以此提供一個良好的居住環境，然后在周邊開發住宅項目，開發商看重的是房子巨大的升值空間，例如海景住宅、景區住宅等這一類模式都屬于旅游地產。這種最簡單的“旅游+地產”的模式，俗稱“借景”，即地產項目得益于旅游景區。因為景區是地產項目的先天視覺景觀，往往擁有極好的自然環境，適合居住和休閑度假。

　　2．主題公園式的旅游地產

　　另外一種旅游地產則是主題公園式的，開發商以某種文化來形成一個主題，打造集諸多娛樂活動、休閑要素和服務接待設施于一體的旅游區，滿足了游客多樣化的休閑需求，是一種創意活動場所。建成后大多成為了城市標志性的旅游吸引物。這一類型，國內外經典案例頗多，例如最著名的迪斯尼樂園，目前已在全世界開花，設立分店。國內則有中華恐龍園、深圳華僑城、北京歡樂谷等。

　　3．歷史遺跡改造的創意旅游地產

　　目前有一類旅游地產，由各類歷史遺跡改造而成，充滿了創意。它們既將廢物有效利用，變廢為寶，又帶來了經濟效益，是諸多大城市競相模仿的一種模式。

　　例如北京798工廠、深圳F518時尚創意園、天津6號院文化創意產業園、漢陽824藝術區等大都是由舊的廠房改造，融入各種創意，帶有烏托邦的色彩，是理想與情調的落地之所。而許多新建的藝術區也達到了同樣的效果。這些區域最后都形成了一種文化符號，具有特別的吸引力，藝術家和游客紛至沓來，高人氣使得這些地方成為城市新的旅游景點。

798藝術區街道一角，視覺上十分豐富（圖源：韓云峰）