暑期旅游高峰來臨，旅游地產的表現卻各不相同。

　　近日，曾被譽為華南地區(qū)最具特色的旅游綜合體、一度被當作廣東清遠“城市名片”的御金街項目，被媒體爆料因項目停工、商家撤離已成“爛尾”工程。與此同時，萬達高調宣布投資400億元，開發(fā)無錫萬達城旅游地產項目；途家與萬科簽署戰(zhàn)略合作協議，聯手旅游地產發(fā)展；70余個旅游地產項目同時出現在重慶旅游地產黃金周展會上……各種數據顯示，國內旅游地產投資熱正處于持續(xù)升溫狀態(tài)。

　　當前旅游地產“冷熱不均”的現狀到底因何形成？又該如何“突圍”？《中國建設報·中國住房》記者就此采訪了有關各方。

　　投資熱銷售冷

　　中國房地產研究會數據顯示，過去30年，中國旅游地產投資總額僅8000億元，近兩年每年的投資總額卻都超過了1萬億元。截至2012年底，我國面市的旅游地產項目多達2259個。萬科、中信、首創(chuàng)、海航、華僑城、珠江地產等60多家知名房企均已涉足旅游地產，總投資額超過8000億元。國家旅游局綜合協調司司長張堅鐘表示，旅游地產正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。

　　那么，旅游地產投資熱背后的銷售經營情況如何？

　　日前，港資企業(yè)元一集團旗下的安徽元一房地產發(fā)展公司向房管部門遞交申請，以“市場行情不佳難以銷售”為由，要求撤消在合肥近郊開發(fā)的元一雙鳳湖國際旅游度假村六期102棟別墅的預售許可證，暫改為自持。方興地產旗下的旅游地產項目麗江“金茂·雪山語”也因市場遇冷，被迫放緩推盤節(jié)奏。就連號稱“中國旅游地產專家”的雅居樂，也對旗下旅游地產項目給出7.8折的全線優(yōu)惠，意在迅速出貨。

　　正全力打造國際旅游島的海南，旅游地產銷售同樣遇冷。據海南省統(tǒng)計局最新發(fā)布的數據，海南旅游地產異軍突起，各大景區(qū)幾乎被開發(fā)商搶占一空，但實際銷售情況卻并不樂觀。以三亞鳳凰島項目為例，一期均價每平方米6.5萬元，如今卻只有當初的六成左右，部分業(yè)主已被套。

　　既然銷售遇冷，在暑期游高峰時段，旅游地產項目中自持酒店部分的經營狀況又如何呢？

　　記者致電北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，客服人員告訴記者，除商鋪外，70%的景區(qū)已開放，原本每晚2000多元的客房，現在700多元就能入住。盡管促銷力度不小，但是當日仍有100多間沒人入住，客人以團隊為主，散客很少。

　　而雅居樂海南清水灣項目對外營業(yè)的兩大酒店中，萊佛士酒店300多套標間和大床房，當日剩下200多套；瀚海度假酒店165間大床房剩余數超過100間。

　　對此，某業(yè)內人士告訴記者，造成這種狀況的原因主要在于產品定位和規(guī)劃設計不合理，沒有短途游、暑期游的對位產品。

　　清華大學房地產研究所副所長季如進在接受本報記者采訪時表示，“目前旅游地產的最大癥結在于大多數項目只是借旅游之名搞房地產開發(fā)，開發(fā)商不重視旅游的服務功能和旅游價值，也不注重產品本身的服務價值，錯位的規(guī)劃設計打造出來的產品，自然后繼乏力。這也是旅游地產之所以出現投資熱、銷售冷、經營業(yè)績不佳的根本原因。當下的旅游業(yè)更趨向于休閑化、散客化、自助化，傳統(tǒng)的觀光模式已不能滿足人們的多元旅游需求，近距離、短時間的‘微度假’將成為都市人旅游方式的首選。旅游地產應該有針對性地打造對位的產品。”