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　　廣州市中心最大一塊“處女地”——白云新城將學習新加坡模式，建設集中便利的社區(qū)鄰里中心，并在核心區(qū)域建設廣州中心城區(qū)的首個濕地公園，整個社區(qū)綠地率將高達40.5%。

　　在昨天舉行的“2009年度廣州市城市規(guī)劃委員會發(fā)展策略委員會第三次會議”上，15位專家全票通過了包含上述要素的“白云新城地區(qū)核心區(qū)部分地塊規(guī)劃設計條件”方案。預計下周，新城詳細的設計方案將向市民公布。經(jīng)過無數(shù)次方案優(yōu)化的白云新城，終于揭開了神秘的面紗。

　　城區(qū)里建一個濕地公園

　　廣州市擁有豐富的濕地資源，但在市民心目中，濕地公園大多分布在南沙、番禺等中心城區(qū)的外圍。根據(jù)規(guī)劃，未來在漸成廣州市中心的白云新城，將建設首個中心城區(qū)人工濕地公園。

　　根據(jù)規(guī)劃，濕地公園位于白云新城南部地區(qū)，整個中央和南部公園區(qū)的開發(fā)地塊內(nèi)，建筑高度不超過20米，容積率不超過1.5。這個人工濕地公園名為“中央公園”，占地30公頃，位于白云新城中央位置，內(nèi)含標志性的人工濕地展示區(qū)。與東側的白云山、北側的飛翔公園呼應，這一帶將成為廣州中西部的“新綠洲”。

　　能拿出這片寸土寸金的寶地建設向公眾開放的濕地公園，實屬不易。按照廣州市土地拍賣的“行價”，這片30公頃的公園假如作為商品房用地掛牌出售，收入大約可上百億元。有關負責人表示，雖然政府為此放棄了巨額收益，卻給廣州中西部居民送了一塊休閑、娛樂的好去處。

　　在效果圖上記者還看到，白云新城的南端有大片綠色，而在舊規(guī)劃中這一帶全部是高層建筑。南面商貿(mào)區(qū)的高層建筑基本上都換成了低矮建筑。規(guī)劃人員告訴記者，這是因為規(guī)劃把商業(yè)挪到了地下，而盡量在地面讓出空地建設大花園，形成開敞的視覺效果。

　　通過地上地下的“大挪移”，白云新城的人均綠化標準將大大提高。根據(jù)規(guī)劃，全區(qū)域將建設4個區(qū)級公園和若干小的社區(qū)公園。構建四層級公園綠地、5條綠廊像五指一樣逐漸與白云山融合，中部的白云公園和南部的飛翔公園兩大綠心，周邊水源則將被引入白云新城成為人工濕地。

　　遠眺權得保障高樓減層

　　和舊規(guī)劃相比，不僅在中央公園、飛翔公園的周邊，整個白云新城的建筑密度都將大大降低。廣州市規(guī)劃局局長王東介紹，建筑密度的降低，目的就是讓市民不會因為白云新城的建設而失去對白云山的“遠眺權”。

　　按照規(guī)劃，在白云新城北部的居住功能區(qū)，開發(fā)地塊建筑高度一般不超過80米即20多層樓高，最高不超過100米，容積率不超過3；東部沿機場路的新村社區(qū)功能區(qū)，開發(fā)地塊一般建筑高度不超過60米即20層樓，最高不超過80米，容積率不超過4.6；南側緊鄰公園的商貿(mào)功能區(qū)，開發(fā)地塊裙樓高度不超過40米，塔樓建設高度不超過200米，容積率不超過8；南部的居住功能區(qū)，開發(fā)地塊高度按照20至40米標準控制，自西向東逐步升高，容積率不超過3.8；緊鄰白云山西側的地塊，是新城的文化功能區(qū)域，建筑高度不超過50米，也就是樓高只能十幾層，容積率不超過3.5。

　　效果圖顯示，整個白云新城一半以上的面積內(nèi)都是40米以下的建筑，只有不到1/15的地塊有超高建筑，與幾年前舊版規(guī)劃上一片“石屎森林”的效果圖對比鮮明。

　　根據(jù)規(guī)劃設想，在集中超高建筑的商貿(mào)綜合體街區(qū)，只有5幢高樓，其中北側兩幢最高，分別是200米和150米，向南次第遞減為150米至130米的高層建筑。高層建筑中間又規(guī)劃了一個巨大的綠地廣場，再加上周邊的建筑高度有限，因此并不會造成高樓密集的緊逼感。

　　新社區(qū)日常事一站搞掂

　　有關負責人介紹，白云新城規(guī)劃的一個亮點，就是借鑒新加坡社區(qū)的做法，建設“鄰里中心”。

　　在廣州現(xiàn)有林林總總的社區(qū)中，公共配套往往分散在各處裙樓中，甚至利用周邊的臨時建筑、違章建筑。居民要辦好柴米油鹽等必不可少的生活雜事，往往要跑不少冤枉路。家住云鶴南的關女士告訴記者：“云鶴南算是市中心的成熟社區(qū)，但是平時生活還是不夠方便，比如說我每天買菜，要向北走很遠到云鶴南超市；小孩上學，則要向西走十幾二十分鐘到農(nóng)林下路小學，社區(qū)醫(yī)院更是不知道在哪里。”

　　而新加坡的社區(qū)服務卻是不折不扣的“一站式”。記者曾經(jīng)在新加坡的牛車水社區(qū)采訪，發(fā)現(xiàn)那里的住宅樓群地下是停車場、肉菜市場，一樓集中了社區(qū)中心、活動室、衛(wèi)生站、郵政所等眾多公共服務機構，二樓則是餐飲小販中心。居民不用走出社區(qū)，就能把日常雜事“一站搞掂”。

　　未來的白云新城新社區(qū)，也將徹底打破公共配套各自為政的格局，新社區(qū)將分區(qū)域合理地把所有公共設施集中建設，包括超市、零售點、衛(wèi)生站、洗衣店、郵政所、菜市場、幼兒園、運動場等，足以滿足居民的日常生活與休閑需要。這種做法不僅能夠節(jié)省用地，更便民利民。

　　未來新城將構建起三級服務設施體系：第一級是市區(qū)級公共服務中心；第二級是街道級服務中心；第三級是居委級服務仲裁機構。根據(jù)每2000戶設一個居委會的標準，白云新城將設置5個居委會，滿足居民日常需要。