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　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：如今的上海樓市，也許只能用“撲朔迷離”形容。

　　青島：環(huán)境寬松促房價高漲

　　作者：【記者路敦海實習(xí)生王金花青島報道】

　　2009年上半年，對于青島房地產(chǎn)市場來說，從春節(jié)前的“跌”聲一片，到春節(jié)后的驟然火爆，青島房地產(chǎn)市場在一片爭議聲中演繹著神奇。日前，青島公布了青島房地產(chǎn)發(fā)展情況：上半年，青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成187億元，增長18．5％熏全市商品房銷售408．9萬平方米，增長17．6％，實現(xiàn)銷售額229．9億元，增長32．8％，青島市房地產(chǎn)市場開始整體回暖。

　　記者從青島市房地產(chǎn)交易中心公布的分析數(shù)據(jù)了解到，今年3月份青島新建商品房成交5271套，4月份成交量為6403套，5月份成交量為7555套，6月份成交量為9144套，7月份的銷量達(dá)9346套，如果從這些節(jié)節(jié)攀升的新房銷售統(tǒng)計數(shù)字來看，青島房地產(chǎn)市場不僅僅是回暖那么簡單了。

　　和新房銷售一路走高一樣，青島的二手房市場同樣讓緊鎖在房地產(chǎn)中介心中的陰霾一掃而光。記者走訪了幾家房地產(chǎn)中介，在采訪的短短十幾分鐘里，幾個中介的負(fù)責(zé)人都有接到消費者的咨詢、安排看房的電話。資深房產(chǎn)評論人龍江認(rèn)為，2009年青島樓市之熱既得益于2007到2008年正常的市場回暖，最重要的還是中國人特殊的“購房情結(jié)”，城市化的改造過程中衍生出的置換房需求、結(jié)婚、養(yǎng)老等剛性需求在2008年只是被推遲了購房的速度，但是沒有被推遲愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。從市場來看，目前，幾乎所有的房地產(chǎn)在售項目價格都有幅度不一的增長，最低的每平方米增長50元、100元不等，而最高的則達(dá)到每平方米增長1000元，更多的則是項目取消了原來推出的系列優(yōu)惠政策。而根據(jù)青島市交易中心公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1－6月份，青島市內(nèi)四區(qū)商品住房平均價格同比上漲11．43％。

　　房地產(chǎn)市場此輪行情的復(fù)蘇，還表現(xiàn)在土地市場上。開發(fā)商的拿地?zé)崆橹匦赂邼q，從今年上半年土地市場來看，隨著交易市場的持續(xù)紅火，土地市場開始升溫。7月24日，在青島市儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)揭牌暨現(xiàn)場競價會上，3幅掛牌出讓的儲備地塊，在有配建保障性住房的前提下，出現(xiàn)了激烈的競拍局面。而位于寧夏路與鎮(zhèn)江支路交界處的一號地塊，土地面積6432．8平方米，規(guī)劃建筑面積為9006平方米，掛牌起始價4185元／平方米的地塊，最終以樓面地價8350元／平方米成交，溢價率約99．5％，成為了截至目前青島市的新地王。

　　根據(jù)2008年年初發(fā)布的《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008－2010年）》顯示，3年內(nèi)青島市將分別建設(shè)9000套廉租住房、15000套經(jīng)濟適用住房。這些政策性住房的投入使用，無疑對帶動房地產(chǎn)市場人氣和平抑房價方面將起到積極的作用。

　　福州：剛性需求得到釋放

　　作者：【記者俞鳳瓊福州報道】

　　自今春樓市回暖以來，福建房地產(chǎn)市場的形勢逐漸好轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在：銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高，空置率持續(xù)下降，房價節(jié)節(jié)攀升，土地拍賣一浪高過一浪。面對這樣的行情，開發(fā)商和消費者各有憂慮，他們期待樓市真正平穩(wěn)發(fā)展。專家稱，福建樓市泡沫較少，有望“穩(wěn)健前進”。

　　部分地區(qū)超歷史最高點

　　“福州樓市不僅連續(xù)6個月保持價量齊漲，而且7月份的房價更是創(chuàng)下年內(nèi)新高，部分地區(qū)樓價已超2007年最高點。”記者日前獲悉，7月份，福州市區(qū)內(nèi)一手房簽約5439套，比6月份多出87套，環(huán)比上漲1．6％；相比去年7月份1326套的交易量，同比上漲了310％。此外，上月樓市均價攀升到8192元／平方米，年內(nèi)首次突破8000元。樓市的好轉(zhuǎn)帶動了土地市場的火熱，去年幾塊無人問津的大面積土地，前不久也紛紛以高出起拍價被開發(fā)商竟相搶拍。

　　在龍巖，該市房地產(chǎn)同業(yè)商會秘書長林鎮(zhèn)江告訴記者，上半年市區(qū)商品房（商住兩用）銷售面積113．21萬平方米，同比增長161．3％；住宅房（純住宅）銷售面積87．25萬平方米，同比增長164％。7月份，全市商品房均價5400元／平方米，住宅房均價4800元／平方米。盡管價格走高，但銷售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率雙雙下降。在上月底的土地拍賣會上，一塊4．1畝的地皮更是拍出了766萬元／畝的高價，在龍巖樓市甚為罕見。

　　在以農(nóng)業(yè)著稱的漳州，全市商品住宅均價也達(dá)到了3188元／平方米，同比增長8．28％；市區(qū)商品住宅均價3689元／平方米，同比增長10．68％。1至6月份，全市新建商品房完成銷售面積67．08萬平方米，達(dá)到了去年全年銷售量的74％左右。