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壓力猶在 磨礪中盼暖市

    2009年北京樓市有著巨大的想象空間。在經(jīng)歷2008年樓市的蕭條后，今年的北京樓市，為不同層面的開發(fā)商提供了全新的舞臺(tái)，共同來迎接2009年樓市的第一縷春光。

    站在新春的起點(diǎn)上，或許開發(fā)商們的心態(tài)、愿望會(huì)因?yàn)槿ツ甑牟煌��?jīng)歷而略有差異。北京星河灣去年榮登高端住宅銷冠，因此在星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕的新年愿望中多了一份責(zé)任———使其品牌昂首邁入國際房地產(chǎn)的豪宅行列；萬科去年銷售額超過470億元，領(lǐng)軍全行業(yè)，其北京公司總經(jīng)理周衛(wèi)軍的新年愿望中，就多了一份對行業(yè)的關(guān)注。輿論先鋒潘石屹，一邊在賣他概念性特強(qiáng)的房子，一邊通過輿論，引導(dǎo)行業(yè)的正確前行。

    心境不同，新年的愿望也有所不同。2009年的春節(jié)，讓我們聆聽這些不同心境的開發(fā)商們的新年愿望，通過他們的愿望來解讀中國房地產(chǎn)開發(fā)商的新年祈愿。

    正如梁上燕所說，“2009年我們?nèi)阅軌蛟趬毫ο聝?yōu)雅前行”。以此共勉。

　　■ 新年新愿望    

    希望北京樓市在2009年走向光明，希望房地產(chǎn)市場寒冷的冬天盡快結(jié)束，中國的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)迎來曙光。

    ———周衛(wèi)軍，北京萬科總經(jīng)理    

    希望在2009年，每一個(gè)堅(jiān)持品質(zhì)堅(jiān)持理想的企業(yè)都能夠穩(wěn)重穩(wěn)定發(fā)展。

    ———邵明曉，北京龍湖置業(yè)有限公司總經(jīng)理    

    我們今天的成就都是因?yàn)閳?jiān)持市場化而取得的，不要因?yàn)槟壳皹鞘忻媾R一些問題，而出現(xiàn)“去市場化”的趨勢，要用市場化手段解決市場化出現(xiàn)的問題。新的一年，期望北京的保障住房建設(shè)能夠有更好的發(fā)展，也希望市場化改革能夠進(jìn)一步深化和完善。

    ———馮侖，萬通集團(tuán)主席    

    希望2009年市場穩(wěn)定，穩(wěn)定為王。

    ———張華綱，金地(集團(tuán))股份有限公司總裁    

    祝愿中國地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)調(diào)雨順，祝愿地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者人人身體健康，事事如意！

    ———王軍，鵬潤投資地產(chǎn)總裁

    希望出臺(tái)更多救市政策

    低價(jià)推盤銷售火爆房企

    希望出臺(tái)更多救市政策

    高宏標(biāo)（金都杭城總經(jīng)理，2008年金都心語推出，打破東四環(huán)房價(jià)萬元大關(guān)）

    新京報(bào):新年最想做成什么事情？

    高宏標(biāo)：希望能夠進(jìn)一步提升產(chǎn)品的性價(jià)比，提升金都的品牌效應(yīng)，同時(shí)能在北京獲得更大的發(fā)展空間，成為扎根北京，長期發(fā)展的企業(yè)。

    新京報(bào)：新的一年，怎樣的企業(yè)才是最牛的企業(yè)？

    高宏標(biāo)：最能把握市場先機(jī)的企業(yè)才是最牛的企業(yè)。但是要做到這一點(diǎn)，需要用心關(guān)注買房人的需求，最能用心研究買房人對于性價(jià)比需求的企業(yè)才是最牛的企業(yè)。

    新京報(bào)：怎樣的產(chǎn)品才是2009年有“牛”氣的產(chǎn)品？

    高宏標(biāo)：房產(chǎn)的核心價(jià)值是地段加產(chǎn)品，在地段和產(chǎn)品上滿足市場對于性價(jià)比的要求，同時(shí)有發(fā)展和增值潛力的樓盤就是最牛的樓盤。

    新京報(bào)：新年對北京樓市有什么祝愿？

    高宏標(biāo)：這是一個(gè)最需要信心的時(shí)期，希望新一年有更多增加市場信心的政策出臺(tái)，市場能夠平穩(wěn)發(fā)展，國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，百姓安居樂業(yè)。

    要像奧巴馬“放棄幼稚時(shí)代”

    上市房企代表

    要像奧巴馬“放棄幼稚時(shí)代”

    李明（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)執(zhí)行總裁，2008年旗下遠(yuǎn)洋沁山水低價(jià)開盤，淡季攬金16億）

    新京報(bào):新年最想做成什么事情？

    李明：今年過年我會(huì)去項(xiàng)目視察，不僅在北京，還會(huì)去中山、大連了解項(xiàng)目情況；新年希望遠(yuǎn)洋能夠順利完成一些戰(zhàn)略上的調(diào)整。

    新京報(bào)：新的一年，怎樣的企業(yè)才是最牛的企業(yè)？

    李明：重視產(chǎn)品和客戶服務(wù)是企業(yè)的根本所在，同時(shí)要對社會(huì)和股東負(fù)責(zé)。在成為公眾公司的第二年，我們更加明白了“企業(yè)公民”的責(zé)任。

    新京報(bào)：怎樣的產(chǎn)品才是最牛的產(chǎn)品？

    李明：具有綠色環(huán)保概念的產(chǎn)品。

    新京報(bào)：對于北京的樓市有何期待和祝愿？

    李明：2008年是不平凡的一年，由于大家的支持，我們得以凝聚力量直面困難，在寒冬中磨礪心志。衷心希望房地產(chǎn)業(yè)能夠像奧巴馬所說的“放棄幼稚時(shí)代”，轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，迎來真正的牛市。

    升級產(chǎn)品品質(zhì)才能跑贏大市

    高端住宅開發(fā)商代表

    升級產(chǎn)品品質(zhì)才能跑贏大市

    梁上燕（星河灣地產(chǎn)副總裁，北京星河灣以近16億銷售額獲北京純高端住宅銷冠）

    新京報(bào)：新年最希望自己所在公司做成什么事？

    梁上燕：經(jīng)過8年沉淀，星河灣在2009年將全面發(fā)力，逆勢出擊。2009年將是星河灣“金三角元年”，即在北京、上海、廣州三個(gè)中國主要的城市都有一個(gè)星河灣，打造星河灣真正的“中國金三角”。希望今年星河灣品牌作為世界級的中國名片。

    新京報(bào)：新的一年，怎樣做才能成為比較“牛”的企業(yè)？

    梁上燕：我認(rèn)為做到比較牛的企業(yè)起碼具備以下要素：品牌國際化、產(chǎn)品精品化、管理現(xiàn)代化、開發(fā)戰(zhàn)略精準(zhǔn)化、具有同行競爭的“擁抱理念”和“跨界思維”。

    新京報(bào)：新的一年，什么樣的產(chǎn)品是“牛”產(chǎn)品，能跑贏大市？

    梁上燕：個(gè)性化、差異化將是2009年樓市的主要特征。面對市場調(diào)整如何勝出，靠的就是產(chǎn)品品質(zhì)。商品住宅面對的客戶是改善型居住消費(fèi)或投資，需要滿足更多條件，如地段和環(huán)境更好、戶型和面積有很大提升、園林景觀更加細(xì)致、物業(yè)配套更加完善等。

    新京報(bào)：對于2009年的北京樓市，你有什么心愿或祝福？

    梁上燕：愿2009年房地產(chǎn)市場走出2008年的低迷，為國民經(jīng)濟(jì)奉獻(xiàn)一份力量。希望2009年的中國樓市、北京樓市能趨于穩(wěn)定，中國老百姓都能住上滿意的房子。

    也祝福《新京報(bào)》越辦越好。

    企業(yè)要“牛” 須隨時(shí)調(diào)整策略

    商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

    企業(yè)要“牛” 須隨時(shí)調(diào)整策略

    潘石屹（SOHO中國董事長，2008年該公司預(yù)計(jì)預(yù)售收入76億多元，全年納稅15.77億元）

    新京報(bào)：新一年，你對在兩會(huì)上的商業(yè)用房稅率提案有什么期待？

    潘石屹：在這次北京市人大會(huì)上，我做了兩個(gè)議案，其中建議降低商業(yè)用房出租稅的提案得到了市政府領(lǐng)導(dǎo)的重視。市財(cái)政局吳局長聽完我的議案后，立即招呼來了財(cái)政局的兩位領(lǐng)導(dǎo)一起研究，并讓這兩位領(lǐng)導(dǎo)詳細(xì)地了解情況。在我和他們談話還沒有開始時(shí)，北京市地稅局的同志就打來電話，給財(cái)政局的領(lǐng)導(dǎo)詳細(xì)說明了出租稅從5%提高到20%的過程。

    我想，只要大家關(guān)注，任何不合理的事情都會(huì)很快得到解決。

    新京報(bào)：新的一年，怎樣的企業(yè)才是最牛的企業(yè)？

    潘石屹：企業(yè)要“牛”，必須密切關(guān)注市場變化，隨時(shí)對公司策略做出調(diào)整。

    新京報(bào)：新年對北京樓市有什么祝愿？

    潘石屹：牛年世界經(jīng)濟(jì)看中國，中國的經(jīng)濟(jì)看房地產(chǎn)。作為樓市剛性需求最密集的城市，祝愿北京的樓市能成為牛年全國房地產(chǎn)行業(yè)中最閃亮的明星。（作者:張學(xué)冬 張家齊 張曉玲 吳海花）