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簡介： 桃花源生態休閑居住區位于余杭市余杭鎮鳳凰山，緊鄰杭州市西郊，交通十分便捷，基地總用地面積78.54hm２，山明水秀，鳥語花香，一派優美的田園風光。該居住區由綠城房地產開發公司下屬的杭州桃花源房地產開發有限公司參加開發......

關鍵字：桃花源 生態休閑 居住區 規劃設計

 

1 概況

 

　　桃花源生態休閑居住區位于余杭市余杭鎮鳳凰山，緊鄰杭州市西郊，交通十分便捷，基地總用地面積78.54hm２，山明水秀，鳥語花香，一派優美的田園風光。該居住區由綠城房地產開發公司下屬的杭州桃花源房地產開發有限公司參加開發。面對多樣化的社會結構，充分利用風景區環境景觀，提出了高檔獨立住宅與面向大眾的休閑度假村相結合的新型模式，也作為對高檔風景獨立住宅園區規劃研究的一項探索。

 

2 對用地狀況的評價與分析

 

　　用地范圍內以丘陵為主，相對高度30～50m，地形緩和起伏，地勢北高南低，西北多山岡，東南多緩坡。針對不同坡度的基地，可以設計富于變化的不同類型的住宅戶型。現狀用地主要由水塘、山地、農田以及農居組成。基地東西兩邊各有一行政村，東部修筑有三個水庫和若干水塘，西部有兩個大水塘、一個水庫，可保留開發作水景之用。農田耕地主要集中在用地東南部，可保留作農業觀光園。基地內主要植被是樹齡不大的馬尾松，還有部分杉樹林、竹園和茶園，考慮盡量擇良保留。根據坡向分析，可以看到基地內的坡地以適宜居住的南向坡地為主，在建筑安排上可以有良好的選址。綜合以上各項，可以看出大面積的用地都是適宜居住的。

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3 規劃定位

 

　　桃花源生態休閑居住區，規劃定位于風景區游憩休閑與高檔居住相結合的新型模式，因而，規劃設計上除了普通獨立住宅園區所必須的內容外，還應考慮到游憩度假地的規劃原則：以不破壞地區的生態和優美景觀為原則的建設；滿足短期休閑度假地的基本設施，包括少量的住宿設施、餐飲設施(會館中心)、游憩設施(30項游憩景點)以及交通設施；游憩項目的策 劃；如季節休閑游、農業觀光游、體育健身游、團體組織游等。交通上除了預留游憩的停車位外，還設置作為保安巡邏、游客接送之用的電動車。

 

4 規劃原則

 

　　(1)生態性原則：作為與游憩相結合的居住園區，對自然環境的尊重以及對生態結構的調整，是規劃的基本出發點。在規劃過程中，仔細分析了現有地形的基礎，不采用對基地進行大規模的平整、開挖等，對現狀地形適當整治改造，依托山勢和溪流湖水，合理組織場地排水走向。道路線形設計結合地形，盡量減少開挖。

 

　　住宅建筑不能全面鋪開過于平均，而應做到局部集中留出必要的山林綠地，留出優美的山體輪廓線，突出園區田園風光的景觀特色。并且，住宅建筑多安排在山坡向陽面，爭取大面積和良好的日照與觀景朝向，盡可能利用自然能源。

 

　　(2)文化性原則：以“天人合一，回歸自然”的文化理念出發，突出居住園區的文化特色，使傳統文化和現代生活相融合，鄉土文化和外來文化相交融，營造出多元文化共存的氛圍。

 

　　景觀設計上，重視中國文人山水園林之主題，重視壺天模式的中國傳統理想景觀。居住區緊靠城郊快速道路，出入便捷，同時，通過毛石擋土墻、實心圍墻、蔥郁綠籬形成封閉界面， 隔絕外部環境的喧囂；茂盛的桃花林，幽靜的竹林，層層跌落的瀑布，高聳嶙峋的石壁，四季常青的草地等入口景點的引導性處理，在連續的封閉界面中出現一個亮點，使過往車輛行人一眼難忘并產生好奇心理。沿路進入居住區，穿過竹林便“豁然開朗，土地平曠，屋舍儼然。有良田美池桑竹屬。阡陌交通、雞犬相聞……”猶如進入陶淵明所描繪的桃花源。

 

　　建筑風格多樣化，體現對現代多元文化的認同。細部設計是建筑文化的重要標志，融會貫通地運用中式、歐式及日本建筑符號可以更好地反映規劃設計思想——增加居住區景觀的豐富性、多元性，提高建筑文化品位的同時增強居住建筑的可識別性。

 

　　(3)整體性原則：強調規劃的遠近期結合，在結合遠期發展方向的前提下完善內部結構，同對園區的經營管理、環境形象等都有整體的考慮。

 

　　從現狀條件出發，考慮開發分期要求。整個園區分成東西兩片，各有寬闊的湖面核心，東為桃花湖，西為鳳凰潭，通過桃花河中部設綠地及桃源林蔭路向南延伸至河邊，預留出遠期園區向南發展的通道。

 

　　整體性原則還體現在景觀設計、規劃設計、建筑設計緊密聯系，共同營造居住環境。同時，相互之間具有延續性，有利于地形復雜、休閑要求高的項目的設計。

 

5 規劃設計

 

　　(1)規劃結構：桃花源生態休閑居住區外圍用大壩、高墻、防護林圍合，形成封閉界面，以減低繁忙交通產生的噪音、廢氣等對園內環境的影響。居住區內部形成“一路、二核、 八村、十景”的格局，即：一路為桃源林蔭路，是園區的主要道路，貫通全園，聯系各景點。二核在于從分期建設的要求和現狀條件出發，把園區分成兩片，兩片的核心為寬闊的湖面，東為桃花湖，西為鳳凰潭。八村為住宅建筑形成的八個聚落，根據住宅群所處的不同位置以及周圍綠化特色而分別取名。各村建筑形式可有較大差異，各村之間由道路和寬度20m以上的綠化帶(包括山林湖溪等)分隔，使村落鑲嵌在綠色環境之中，景觀優雅。十景是桃花源最吸引人的十個景區，各個景區由若干個小景點組成，為居民及休閑度假游客提供眾多觀賞游憩項目。

 

　　(2)道路交通：園區道路結構以桃源林蔭路為主干，支路呈盡端局部環狀，園路分成三個等級。主要道路根據地勢而形成，相對平緩，縱坡在6%以內滿足車輛通行要求，并適當增加線形的曲折，設置路拱石、小拱橋，以限制車速，同時豐富空間層次，達到步移景異的效果。

 

　　園區交通量少，完全人車分流的意義不大，人車分離主要體現在建立園區游憩步行系統和重要賞景路段，例如在入口區行人能夠走車道旁邊的小徑穿過桃源洞，游賞桃花園而不受車輛干擾，增加游賞入口花園時的舒適性。設置山林游憩步行道，串聯各個公共綠地，為居民提供不受干擾的健身游憩環境。

 

　　結合地形與建筑設計，考慮多種形式的停車，如：架空層、平臺底層、單獨的車庫車棚等。公共建筑周圍，結合主要道路路邊布置部分公共車位，獨立式住宅除每戶設一個車庫外，庭院中設一個臨時停車位，以滿足居住和游憩的需要。

 

　　(3)建筑設計：建筑設計從景觀與環境的角度出發確定住宅層高與形態，獨立式住宅為1～3 層，聯立式住宅和公寓2～3層。建筑設計應反映濱水地、山坡地環境特征，并與環境巧妙結合 ，例如多采用舉架、出挑、錯層等等。材料上多選用卵石、塊石、仿木材質。色彩追求明快淡雅，做到既有個性又有共性。另外建筑位置和形式應盡量保護原有具觀賞價值的植物。

 

　　(4)綠化系統：對應于居住區的地形及性質，綠化系統包括中心綠化、村落綠化、庭院綠化、周邊綠化、道路綠化和山林綠化。

 

　　遠近兩期各有由大片水面及沿湖綠化草坡構成的相對中心綠地，中央服務點由游泳池沿南部湖邊向北伸入湖面。綜合樓為層層退臺、底層圍廊，屋頂平臺綠化層層掛落，象征結合自然的綠色建筑。八大村落綠地分別體現各自的主題。不同的植物群有助于增加村落的個性，提高園區居住環境的可識別性。住宅庭園盡量保留原有良好植被，除道路、鋪地之外，用草坪灌木等加以綠化，邊界用矮墻、竹籬、綠籬圍欄，甚至僅用高差劃分邊界不設圍欄。除住宅庭院以外用地范圍內綠地都予以保護和利用，園區南邊沿河綠化防護林帶和游憩步行道帶，北邊堆土筑擋土墻種植杉樹林、珊瑚樹綠籬作為阻擋外部雜亂噪音的防護林。行道樹采用不規則式栽植，間隔性開辟草坪花壇，增加綠化空間層次；停車場地采取嵌草鋪裝，增加綠色面積，提高綠化效果。對人工針葉林采取更新擇伐、林冠下更新等措施，人工誘導培養針闊混交林，發展果林、經濟林，不僅提高山林群落環境質量，還提高了觀賞游憩價值。同時應注意制定山林防火、保護和利用生物資源的措施規章。

 

　　(5)景觀環境：園區的整體環境特征確定為鑲嵌在田園山林之中的村居聚落，充分利用并呈自然景觀。建筑風格結合自然環境，反映濱水地、山坡地的環境特征，形成多元化建筑景觀環境，并且強調“二核”中心景觀。自然式大水體——桃花湖和鳳凰潭視野開闊，四面山體圍合，形成山水相依的主體景觀。建筑輪廓線與背景山體輪廓線相協調，起到豐富和增強的作用，兩者形成一種相互依存相互促進的關系。

 

　　景觀形成序列，且有山有水、有屋有林、有幽有敞，具有節奏和變化。主要道路串聯各大景觀：先是桃花林、桃花洞巖壁，穿過竹林便豁然開朗，見良田美池，屋舍儼然，經過起伏的桃花村道路，眼前呈現出廣闊的桃花湖，接著穿過桃花山、桃花嶺住宅建筑群，見到迷你高爾夫公園的大草坪，然后就是由堤分隔的鳳凰潭，真正做到了步移景異的效果。山林景點由次要道路和步行游憩道串聯，形成山林、坡地、湖溪等立體化的景觀游憩系統。

 

6 結語

 

　　處在激烈變化的新世紀，社會不斷進步，人們的需求日益豐富。以獨到的眼光尋求選擇住戶的需求，將是房地產業競爭力的關鍵所在。位于風景優美的桃花源生態休閑居住區，選擇了游憩休閑與高檔居住相結合的新型模式，并進行了一些嘗試，僅作為拋磚引玉。