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購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍是霧里看花，很多購(gòu)房者一方面希望小區(qū)有水景，同時(shí)又擔(dān)心小區(qū)水景會(huì)成“聾子的耳朵——擺設(shè)”，更可怕的是成為日后小區(qū)的污染源。記者為此采訪了中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任專(zhuān)家組長(zhǎng)開(kāi)彥教授，請(qǐng)他為讀者選水景房支招。

    小區(qū)水景趨向?qū)嵱谩⒆匀�、安�?/SPAN>

　　近來(lái)新建小區(qū)人工水景的種類(lèi)越來(lái)越多，技術(shù)含量也在增多，總的趨勢(shì)是經(jīng)濟(jì)實(shí)用、親切自然、安全第一。

　　開(kāi)彥教授介紹說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)實(shí)用方面，隨著人們對(duì)小區(qū)景觀及水資源意識(shí)的提高，小區(qū)水景設(shè)計(jì)和管理也越來(lái)越理智。特別是在天津這樣的北方城市，過(guò)去那種圖排場(chǎng)、只顧銷(xiāo)售不管日后管理的大型水景設(shè)計(jì)已經(jīng)不再有市場(chǎng)。小區(qū)人工水景設(shè)計(jì)趨向因地制宜地安排小型淺水景觀、噴泉、幕墻等多種景觀組合，使水的用量及管理成本控制在持續(xù)應(yīng)用范圍內(nèi)。

　　在水景設(shè)計(jì)方面，更加重視自然與互動(dòng)性。如目前小區(qū)人工水景主要有兩種模式，一種是游泳池式的，另一種就是自然生態(tài)式的。游泳池式的景觀屬于硬質(zhì)景觀，水系必須保持透明、清澈見(jiàn)底，否則水面就非常難看。要保持清澈見(jiàn)底的景觀效果，就必須每天吸塵、撒藥，經(jīng)常清理及換水，維護(hù)成本高。而自然生態(tài)式水系需要全部用涵管鋪設(shè)，一次投入較大，建成后可以不用經(jīng)常換水。同時(shí)也可以通過(guò)污水處理系統(tǒng)進(jìn)行再利用。

　　水景設(shè)計(jì)的親水互動(dòng)方面，現(xiàn)代設(shè)計(jì)中更多地采用溪流等淺水水景布局，這樣的水景和小環(huán)境結(jié)合得比較緊密，一般都較淺，不會(huì)發(fā)生什么危險(xiǎn)，適合兒童玩耍，同時(shí)也便于清潔。在大型社區(qū)的較大面積水景中，可以設(shè)計(jì)緊貼水景水岸的坡形走道或逐級(jí)臺(tái)階，使人們的親水活動(dòng)不受水面高度變化的影響，沿著石階在水邊漫步的同時(shí)，只需彎下身子，就可接觸到水，與水的親近程度非常密切。另外，在水邊設(shè)置一些活動(dòng)器械或活動(dòng)場(chǎng)地，也能增強(qiáng)水與人的互動(dòng)。

　　在水景的安全方面，過(guò)去人們一直強(qiáng)調(diào)大型人造湖及游泳池式水景的安全設(shè)計(jì)，同時(shí)在防范方面也只有比較單一的修柵欄的方式�，F(xiàn)在的水景設(shè)計(jì)首先要考慮到安全問(wèn)題。在安全方面還包括針對(duì)小型溪流、噴泉等容易造成滑跤等不安全因素的防范。同時(shí)采用如多層次自然分離等方式，在不影響景觀的同時(shí)，加強(qiáng)安全防范。

    選人造水景住宅注意4項(xiàng)

　　小區(qū)水景美，但是也存在很多不如意的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。小區(qū)水景最容易出現(xiàn)問(wèn)題的是項(xiàng)目定位不準(zhǔn)，出現(xiàn)建時(shí)容易、管理難的問(wèn)題。其次是設(shè)計(jì)的先天不足，不能達(dá)到預(yù)期效果，甚至出現(xiàn)安全等問(wèn)題。

　　開(kāi)彥教授提醒說(shuō)，選擇人造水景項(xiàng)目，需要了解三方面的情況：水景的前期設(shè)計(jì)是否與小區(qū)規(guī)模及定位相配？設(shè)計(jì)是否存在不安全因素？后期管理費(fèi)用多高？

　　一般大型社區(qū)適宜進(jìn)行較大面積的水景設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@樣的社區(qū)也容易達(dá)到后期統(tǒng)一管理。一般能采用地下管道循環(huán)系統(tǒng)的水景雖然前期成本高，但是使用成本可以大大降低。一般有再生水源的區(qū)域，水景管理費(fèi)用低，也比較適合做比較豐富的水景。

　　總的來(lái)說(shuō)，選人造水景住宅要注意4個(gè)問(wèn)題。

　　1、有池?zé)o水。一些住宅項(xiàng)目中的景觀設(shè)計(jì)有缺陷或與社區(qū)物業(yè)管理相脫節(jié)，使建造好的水景成為擺設(shè)，一年也沒(méi)有幾次“放水”，甚至廢棄不用。設(shè)計(jì)缺陷主要是水景的設(shè)計(jì)較鋪張或不容易進(jìn)行水處理。

　　2、有水無(wú)景。水景設(shè)計(jì)單調(diào)，周邊沒(méi)有相應(yīng)的配置。在冬天是個(gè)“坑”，夏天孤零零。即使在有水的情況下，也沒(méi)有景觀可言。這樣的景觀設(shè)計(jì)通常出現(xiàn)在資質(zhì)不高的企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中。

　　3、有景有險(xiǎn)。即便在很高檔的項(xiàng)目中，也很可能出現(xiàn)水景不安全的問(wèn)題，如目前一些項(xiàng)目中的分散型“小溪”或暴露在小路旁的淺水景觀，因邊緣沒(méi)有很好的警示標(biāo)識(shí)，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題。

　　4、水臭景毀。水景不能及時(shí)得到凈化處理而成為臭水的例子有很多。特別是在一些物業(yè)管理不到位或人工水景面積過(guò)大又不能自然循環(huán)的小區(qū)，這樣的事情很容易發(fā)生。