在2月28日舉行的2026重慶城市更新資源對接大會上，一批城市更新項目集中簽約落地。記者注意到，簽約項目中，社會資本占比近70%。

　　“城市更新是需要全社會共同參與的系統工程。”市住房城鄉建委相關負責人表示，舉辦此次資源對接大會，就是要發出清晰的政策信號，讓更多社會企業能聽到、愿進來，與政府一道，共同唱好城市更新這臺大戲。

　　一家民企的“精細賬”：

　　為何敢投5億元改造工業遺址

　　2月27日晚7點，兩江新區金山街道，一座由老廠房改造而成的空間內，一家茶飲店燈火通明。這間僅幾十平方米的小店，日營業額已突破8000元。店外，橙灰色工業管道與先鋒藝術裝置交織碰撞；不遠處，德甲俱樂部主題餐廳、功夫電影主題餐廳正進行開業前的最后籌備。

　　這片正煥發新生的場地，三年前還是重慶博奧實業集團有限公司閑置廠區。如今，它有了一個新名字——MSG匯星，一個由民營資本運營的城市更新非標商業項目。

　　2023年4月，重慶星極匯潮商業管理有限公司簽下一份15年長期租約，拿下這處占地70畝的廠區。按照規劃，企業將在租期內投入超5億元，其中前期改造已投入2億元。

　　“很多人問，為什么敢在這里投入重金？”企業相關負責人坦言，決策基于三重判斷：一是地段價值，項目與奧特萊斯、宜家等成熟商業體僅一街之隔，交通便利，片區規劃前景明朗；二是賽道選擇，城市更新是政策所向、大勢所趨，提前布局意味著搶占先機；三是模式創新，希望通過該項目“以點帶面”，激活整個金山街道片區的連片開發。

　　工業遺址如何變身潮流地標？項目團隊引入泰國、法國設計團隊參與空間打造，并堅持“運營前置”——讓運營邏輯反向指導空間規劃與業態布局。

　　針對周邊商業配套短板，MSG匯星圍繞“先鋒潮流、潮流百貨、文創藝術”三大IP，規劃主題餐飲、娛樂體驗、設計師買手店、運動場館四大業態，重點布局KTV等夜間消費場景。

　　目前，MSG匯星已進入試營業階段。據測算，項目成熟后年客流有望突破1000萬人次，會員目標超5萬人，預計6—7年實現盈虧平衡。

　　社會資本參與城市更新：

　　相關項目已在重慶“多點開花”

　　在重慶，社會資本正以多元模式參與城市更新。

　　例如，重慶三狼商業管理有限公司（以下簡稱三狼商業）通過長期租賃，獲得耐德工業老廠區運營權，打造“耐德·三狼公園6號”企業園區，目前已吸引140余家科技、設計、直播類企業入駐，出租率長期保持在95%以上，年產值近12億元；又如，渝中區山城巷通過授予15年特許經營權，吸引社會資本投資1.2億元，實現老街區資源的市場化運作與活力重生。

　　在本次資源對接大會上，三狼商業再度簽約土灣片區步月灣云霧森林城市更新項目。該項目將在保留工業記憶的基礎上，植入商業、辦公、創業孵化等復合功能，打造沉浸式文化體驗空間。

　　龍湖物業服務集團有限公司簽約解放碑朝天門片區“朝天門·城里”盤活項目。該項目總體量約6萬平方米，其中商業體量達3.8萬平方米。

　　社會資本參與城市更新，優勢何在？

　　市住房城鄉建委相關負責人介紹，城市更新不僅要補短板，更要營造新生活、新消費、新產業空間，而社會資本往往具備更專業的運營能力、更靈活的機制和更敏銳的市場嗅覺。

　　例如，有的擅長打造文旅消費新場景，如下浩里；有的致力于構建高品質生活場景，如在更新片區配建青年公寓；有的則聚焦產業升級。

　　“重慶自系統推進城市更新以來，已涌現一批全國示范案例。”該負責人表示，例如，年輕人喜愛的北倉文創街區、游客絡繹不絕的渝中戴家巷—山城巷傳統風貌區、融合歷史與潮流的南岸開埠遺址公園（下浩里）等，“這些項目不僅盤活了存量空間，更成為城市新名片，證明社會資本的創新活力能為城市更新注入持久生命力。”

　　城市更新的內涵在拓展：

　　不光補短板，更要聚人氣

　　“城市更新的真正意義在于‘聚人’。有了人氣，城市發展能級才有提升的基礎。”重慶設計集團·重慶市設計院總經理助理、研創中心主任方小桃表示，過去城市更新多側重于“找問題、補短板”，如今則既要拉動社會投資、促進經濟發展，也要通過營造“三創”場景增加就業崗位與機會。

　　針對城市更新中常見的“資產權屬分散”難題，重慶正探索“所有權與經營權分離”模式。方小桃舉例，某些片區更新中，市屬國企保留資產所有權，但將經營權讓渡給民營企業，自己作為合伙人參與。

　　“這種模式傳遞出清晰信號：城市更新不一定需要重資產投入。”她指出，未來將通過強化租賃權的合法性與穩定性，鼓勵更多市場主體以租賃、合伙、入股等多種形式參與，“對民企而言，參與城市更新的首要吸引力是成本較低——無需購買資產，通過租賃即可獲得空間。”

　　方小桃透露，此次發布的重慶城市更新資源信息平臺將持續優化升級：“2.0版本將強化用戶思維，整合規劃、建設、產業、人才等全口徑政策，讓企業在一個平臺就能獲取所需信息，逐步解決政策銜接不暢的問題。”

　　“城市更新，我們仍在探索中前行。”方小桃說，但方向是明確的：讓市場更高效地參與，讓城市更有溫度、更具活力。