城市更新，特別是有機更新，涉及問題多而復雜，需要關注的問題至少包括五大方面：加快規劃立法、落實人性化理念、做好特色保護與傳承、進行立體化更新、實現系統性更新。

　　城市有機更新的主要目標之一是為居住在城市里的人營建高品質的宜居環境。如何落實人性化理念，讓市民從中獲得滿足感與幸福感，是我們研究城市更新問題的關鍵。總的來說，人性化理念主要體現在以下三個方面：物質空間環境規劃設計的人性化、百姓賴以生存的產業如何得到更好的發展、房屋征拆的人性化。

　　除落實人性化理念之外，在城市有機更新中對城市中的特色資源及建筑進行合理保護與傳承也很重要。在我國，很多城市如北京、西安、開封、大同等都是歷史文化名城，無論在城市格局還是單體建筑上都特色鮮明；還有很多如蘭州、湖州、杭州、連云港等在自然山水景觀上特色也十分明顯。對于歷史文化名城，其城市本身就具有傳統特色，所以更新中一個很重要的方面就是要傳承好其歷史文脈及格局，并結合現代化技術手段，使新老建筑得到完美融合，目前國內做得不錯的有上海新天地和北京首鋼地區的改造更新等。

　　對于具有自然山水景觀特色的城市，應該注重山水自然資源與城市發展的有機融合。實際上，由于此前以房地產開發為主導的城市更新，確實讓城市建設產生了不少問題。在特色景觀打造方面，江蘇省連云港可作為一個典型的案例來參考。眾所周知，連云港是一個有山、有海、有水的城市，這座城市的更新充分考慮了這種山、海、水的地形景觀，使人們能夠從山體上看到城市和海洋，也可以從海面上看到城市和山體，從而形成山、海、水與現代城市融合為一體的城市特色。

　　由于目前土地資源有限、征拆成本高、地形地貌未被有效利用，城市更新還需要關注立體化更新。立體化更新的主要措施有開發地下空間、建設高層連廊和步道天橋、結合地形高差做改造等。在這方面，日本東京和美國西雅圖做得比較好，前者較早在城市中心區大規模開發地下街，用于改善城市交通，后者則結合地形利用高低差，將低處建設成高速公路，高處建設成大型公園，以此改善城市環境。

　　城市作為一個有機的整體，在對城市內部的建筑、街道、片區做好更新之外，更為重要的就是要對城市進行整體性、系統性更新。城市的更新區域總體規劃很重要，它不僅涉及物質空間的提質、自然景觀資源與人文資源的結合，還包括物質空間和經濟文化之間的協調發展，以及各子系統的分項規劃。

　　需要說明的是，整體性、系統性不是空泛的概念，需要具體落實到交通系統、公共空間、商務設施、教育醫療等之間的協調發展之上。其中美國明尼亞波利斯的城市更新是一個值得借鑒的案例，它的老城區更新從上世紀60年代開始一直延續到現在，每一個街區的開發都滿足著它整體性、系統性要求，所以經過幾十年的發展，目前已經取得非常好的成效。

　　最后值得一提的是，城市更新還需要加快規劃立法并鼓勵公眾參與。這方面，盡管此前我們做了很多努力，但還是有很長的一段路要走。在國外，比如紐約就有公共空間獎勵制度，只要是建設公共空間，就會在容積率方面得到相應的獎勵，所以比較好的城市公共空間就能留存下來，這就是規劃立法的結果。

　　（作者為清華大學建筑設計研究院教授級高級建筑師）