上海石庫門老建筑

　　《上海市城市更新實施辦法》發布后，標志著未來城市在存量建筑建設的方向將以改造為主。

　　其實舊建筑更新再利用并不稀奇，各類歷史建筑、老廠房、舊辦公經過改造而得到二次利用的例子比比皆是。

上海集艾文化開發的幸福里項目

　　上海放空空間設計事務所在城市存量升級改造這條路已經走過了13年了。放空設計的工作內容90%是對老舊建筑進行改造。

　　經過多年高速發展的房地產行業，已經進入標準的紅海浪潮之中，競爭越發殘酷和激烈。房地產開發也從增量模式轉化為存量模式。從微觀上說，藍海就是產品機遇。如果存量房是微觀上的藍海，那么城市更新就是不折不扣宏觀上的藍海。

　　近年來放空設計和上海空于置業發展有限公司、上海上舍置業有限公司開展了深度合作，通過對舊樓建筑的收購/整租-改造-出租模式，進行二次升級，甚至三次升級，未來除了通過對舊建筑本身升級改造、提升價值外，更重要的是提升物業運營質量和更新資產的管理模式。

　　目前，放空設計已經改造了三百多套各式老舊建筑。隨著城市不斷升級，城市存量資產剩余，放空設計將來接手的項目會越來越多，越來越大。關于鄉建方面的改造，放空設計也在和上海空于置業有限公司做一個黃山腳下空心古村落的建筑改造工作。

　　以昌平路興海城的舊公寓改造為例，闡述放空設計關于城市長租公寓的改造，這是他們2016年完成的項目。從改造前到改造后，軟裝的家居效果，連屋主都一再質疑，這是不是同一個家。

　　而以上的發生都是因為，隨著消費不斷升級，租客對于房屋的居住要求越來越高。該怎么改造才能吸引更多租客，這成為了房東不得不面對的話題。

　　在魔都大環境的影響下，如何讓自有的資產發揮更大的作用，成了許多房東在思考的問題，把特別臟、不好租的破房子，改造成高格調、文藝范的洋房，這不僅惠及房東，也讓租客住得開心、住得舒服。對于城市新興中產而言，在家住得好和出街穿得美一樣重要。

　　通過設計、改造，讓城市閑置的資產提升其商業價值。盤活現有的資源，即使是破舊的老房子，也讓其擁有良性的收入回報，這就是十幾年前就從事城市存量資產升級的前行者--放空設計目前正在做的事情。

　　再如上海永康路的1930年的新式里弄老建筑，兩處都是僅有35平方米的房子，改造后變成了洋氣的LOFT，讓這些老舊的固有資產，發揮了最大的利用價值和提升其升值潛力。

　　房地產接下來會進入存量時代，將會出現大量的存量資產，并且是跟不上時代步伐的物業資產。

上海南京路老建筑弄堂

昌平路舊屋改造后

興安路30年代老建筑改造后

　　目前在上海以托管為主、代理為輔的方式，管理著233套分散型產權式高端公寓，總市值25億人民幣的物業資產管理。未來將會關注更多的其它城市存量資產改造，也為第三方提供更全面的資產升值服務。

陜西南路186弄30年代老建筑改造后