商業模式：5種類型

　　特色小鎮的參與主體構成以企業主體，政府陰引導、服務，負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務，在市場運作的基礎上，引進民營企業建設特色小鎮。

　　商業模式主要有以下幾種類型：

　　1、土地一級開發

　　僅做土地的一級開發，直接獲利；進行一級土地開發，同事通過其他模式（如補貼方案等），享受升值收益結構。

　　2、二級房產開發

　　包括六大房產結構：一居所地產、商鋪型地產、客棧公寓型地產、二居所地產（周末）、三居所地產（度假）、養老地產。通過銷售回收經營等方式形成銷售運營模式。

　　3、產業項目開發

　　一是特色產業項目開發，包括科教文衛等產業事業導入及產業園、孵化園等產業本身開發；二是旅游產業項目開發，包括旅游吸引核項目（如主題公園）、休閑消費聚集項目（如休閑商街）、夜間休閑聚集項目（如水秀表演等）；通過項目的運營獲得收益。

　　4、產業鏈整合開發

　　兩大產業鏈：泛旅游產業鏈和特色產業鏈；兩大產業鏈相互支撐，構建區域產業生態圈，包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。

　　5、城鎮建設開發

　　城市服務：公共交通服務、社會服務等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：銀行、學校、醫院等。

　　投融資模式：投融資以及PPP

　　特色小鎮的投融資流程如下所示：

　　主要以構建以項目為核心；以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協調；特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

　　投資平臺建構

　　包括兩大塊，一塊是城市投資；一塊是旅游投資

　　城市投資包括健康、水利、健康投資；旅游投資包括文化投資、農業投資、養老投資等

　　多種融資方式

　　包括基金資金、開發性銀行政策資金、PPP開發資金、商業銀行信貸資金、ABS資產證券化、政府貼息、貸款資金等

　　外部資源導入

　　導入九鼎投資、中興通集團、中國健康產業基金、綠維文旅控股、賽伯樂、發改委PPP項目辦公室、全經聯等投資；

　　導入大量優質的IP資源，包括知識資本的導入以及成熟品牌的導入。

　　特色小鎮PPP模式