CHLA：今年是順景園林成立十周年，十載耕耘，順景的發展見證了地產行業的巨大變遷，并且對園林行業的提升做出了專業貢獻，您對順景園林未來的發展有些什么話想說？

　　張磊：順景成立十年以來，先后與龍湖合作過滟瀾山、花盛香醍、唐寧one、長楹天街等項目，同時也跟其他地產商合作呈現了很多經典的景觀作品。在行業里，大家談到順景，往往都是將它與“專業”、“精湛”聯系在一起，口碑極好。

　　通過很多精品項目，大家都感受到，順景這個團隊不斷追求完美、不斷挑戰自我、嘗試探索的專業精神。我希望順景團隊能夠持續保持這份專業熱忱，將更好的作品帶給業界。

　　CHLA：目前地產行業呈現低迷狀態，潤澤御府卻創造了一個銷售奇跡，請您分析一下這類高端住宅的發展趨勢的如何。請談談對高端地產項目園林景觀的發展趨勢。

　　張磊：我認為高端住宅的熱銷，從一定程度上反映了客戶對高品質住宅環境的需求升級。高端住宅不僅是好房子，而更應該是“好園子+好宅子”。高端客戶更加需要一個整體化的產品，園林就是其中一個最主要的訴求，生活在舒適、優美的園林中，自古以來都是人們的終極夢想。

　　這樣的園子一定要精雕細琢，更講究產品的調性、精工和厚重感。這就要求我們從設計伊始就要考慮精神層面的需求和實現定制感，這樣才能使產品富有調性，從本質上符合客戶的需求，做出產品本身的特色。施工與設計階段應該緊密結合在一起，用精巧的技藝實現園林境界。

　　隨著國民素質的整體提高，大家不再刻意模仿外來的文化驅殼，而是回歸到中式的情調中。我認為，設計應以不同的手法還原這份情節，給業主親切、自豪的體驗感，同時滿足人們貼近自然的心態。營造不刻意做作的居住環境是未來高端住宅項目的設計趨勢。

　　CHLA：您作為地產商的專業人員，如何看待園林景觀的品質在項目中的作用?為了增加項目品質，在園林景觀中增加額外的投入您認為值得嗎？

　　張磊：園林往往被地產認為是小投入、大產出的項目，一個精致的園林，往往給項目帶來很高的溢價，對營造高端品質起到關鍵作用。客研報告顯示，近80%的客戶認為成功的園林環境的價值高于實際營造的費用，物超所值。大多數人認為，居住園林環境重要程度高于建筑立面，而園林的成本往往只占購房成本的百分之一。

　　“房子會變舊，但園林會越長越好”，合理的設計+優質的施工，園林成本與效果成正比。

　　CHLA：近期地王頻現，對這些地王來說，哪些方面是達成終極效果最重要的？

　　張磊：對地王來講，產品往往需要實現高溢價，從景觀方面我認為：

　　第一，要做整體化產品。以前我們說木桶效不應該有短板，我覺得這類產品達到的效果，最好連接縫都不要有，各專業的產品達到整體定制、互相搭接有聯系。

　　第二，效果與格調要有一定高度。具有獨特的文化、精神內核，同時契合業主需求。

　　第三，需要有強有力的管理能力，識別及調配優質資源。

　　第四，需要預留合理的時間和適應反復調整的心態。任何一個經典都不會一蹴而就，都需要經驗的沉淀或反復嘗試。

　　第五，需要分供方、甲方等多方一起合力完成，取長補短。

　　第六，成本支持和資源投入。

　　高端住宅不僅是好房子，而更應該是“好園子+好宅子”。整體化的產品中，“園林”是一個不可獲取的訴求。小投入、大產出，精致的園林為項目帶來客觀的溢價。“房子會變舊，但園林會越長越好”，合理的設計+優質的施工+各方的匠心合作，成為未來營造高端住宅精品之作的關鍵。

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