大連萬達集團董事長王健林在夏季達沃斯年會上接受采訪時表示，城鎮化不是房地產化，但也不能沒有房地產，城鎮化將給房地產業帶來新的發展機會。

　　王健林認為，中國現在城市化率還不高，今后20年里仍然是高速城鎮化過程，在這個過程中，城鎮化回避不了房地產，這個市場還將擴大是個不可避免的事實。中國城鎮化會為房地產業帶來很大的利好機會。他說，我們現在主要在一線、二線城市發展，今后有更多的三四線城市可以進入。

　　對于外界提出對中國房地產泡沫的擔憂，王健林的回應是，外國的媒體，特別是外國的學者放大了中國房地產業的問題。一些學者很少到中國，來了一兩次，回去就發布對中國權威性的判斷，是拿著他們國家的開工量、投資量、GDP比重，來判斷中國泡沫大小，而中國并不是他們想象的那樣。

　　同樣不贊同中國房地產將迎來泡沫的還有國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵，他說，中國房地產離泡沫還很遠，政府應該允許房價上漲。

　　同時，李鐵也提出了城鎮化過程中要清醒，要意識到在要素價格、戶籍制度等一系列改革還沒有到位時，盲目推進城鎮化帶來的只能是不可持續，不能簡單地想象城鎮化就能帶來住房等方面的需求。

　　對于中國房地產市場未來的走向，王健林認為，目前中國房地產市場仍將堅持保障房與商品房兩條腿走路的模式。他非常贊同現在有些地方限購、限貸，還有一些措施跟進，這樣有控制的發展才是最好的發展。

　　面對當前中國積極推進城鎮化建設的政策指向，王健林并不認為城鎮化就是房地產化，也不能房地產化。在他看來，中國房地產調控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的會有風險。