產(chǎn)品創(chuàng)新轉(zhuǎn)型

　　對(duì)于御金街的“爛尾”，廣東省清遠(yuǎn)市旅游局市場(chǎng)開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng)趙偵俊稱：“這個(gè)項(xiàng)目從一開(kāi)始就不是政府主導(dǎo)的，項(xiàng)目之所以走到今天這步，或與過(guò)度市場(chǎng)化有關(guān)。”

　　中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院顧問(wèn)總規(guī)劃師韓秀琦接受本報(bào)記者采訪時(shí)則稱，“出現(xiàn)這種情況并非是單一過(guò)度市場(chǎng)化問(wèn)題造成的，更主要的原因在于沒(méi)有綜合考慮項(xiàng)目的整體規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，靠人造景觀打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目往往線路設(shè)計(jì)不足、定位模糊，這種片面性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，不能對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生足夠的吸引力。旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)從居住舒適度的整體出發(fā)創(chuàng)新，在充分考慮人文底蘊(yùn)和地域文化特色的基礎(chǔ)上，結(jié)合自然景觀合理布局各種配套設(shè)施。”

　　在國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)業(yè)陷入產(chǎn)業(yè)資金鏈脆弱、同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)加劇、投資熱銷售冷的亂局時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始“冷眼向洋”，從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，開(kāi)啟了一條轉(zhuǎn)型變革之路。

　　萬(wàn)科日前以天洋萬(wàn)科·北戴河小鎮(zhèn)為起點(diǎn)，與途家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，迎合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)提出的“輕資本、重運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型要求，以實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)的接力。

　　龍湖在其旅游地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)城源著中，實(shí)行“景區(qū)環(huán)境城市設(shè)施”并存的開(kāi)發(fā)模式，依據(jù)長(zhǎng)城腳下的特色文化元素和自然資源，加強(qiáng)景區(qū)配套設(shè)施和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，將旅游度假視作一種升級(jí)版的消費(fèi)生活方式，將“旅游在景區(qū)，生活在社區(qū)”作為未來(lái)的發(fā)展方向。這同中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰的觀點(diǎn)不謀而合。他認(rèn)為，旅游地產(chǎn)要注重科學(xué)規(guī)劃與旅游資源相適應(yīng)、與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。不僅要有完善的配套，更要在產(chǎn)品內(nèi)涵上下工夫，在服務(wù)水平上上檔次，努力提高產(chǎn)品價(jià)值，增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力。

　　無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城則強(qiáng)化了文化旅游主題，投資總金額達(dá)210億元，力爭(zhēng)打造世界特大型創(chuàng)新式文化旅游商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在談到旅游地產(chǎn)時(shí)認(rèn)為，未來(lái)將出現(xiàn)一批能夠?qū)⒆匀伙L(fēng)光、旅游和養(yǎng)老資源進(jìn)行綜合匹配的綜合類企業(yè)，這類企業(yè)將取代單純加工住宅的企業(yè)，在市場(chǎng)中勝出。企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也將體現(xiàn)服務(wù)配套能力、多元化元素的整合能力。

　　7月2日，李克強(qiáng)總理在主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)曾指出，“要著力推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)高效提升”，這無(wú)疑給當(dāng)前紛擾的旅游地產(chǎn)服下一粒“清心丸”。

　　對(duì)此，韓秀琦告訴本報(bào)記者，“旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，離不開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新，在精準(zhǔn)定位的基礎(chǔ)上，只有結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的客觀情況、遵循和諧共生的可持續(xù)發(fā)展思路，將人文、歷史、山水、風(fēng)光等諸多元素融入其中，才能設(shè)計(jì)出贏得市場(chǎng)、贏得未來(lái)的產(chǎn)品，也只有這樣的產(chǎn)品，才能促進(jìn)旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展。”