中信證券首席經濟學家諸建芳10日在京表示，中國的房地產市場正在經歷深度的調整，這種調整不僅僅是短期的、周期性的，而是中長期意義的、趨勢性的，這意味著持續15年的地產繁榮時代即將終結，中國經濟將進入后地產時代，房地產行業的景氣對經濟的主導型作用即將結束。

　　諸建芳是在當天召開的和訊網2014年證券市場中期策略會上作如是表述的。諸建芳認為，就需求端而言，存在四個決定中長期房地產需求的因素。

　　一是人口紅利因素，雖然前期買房子的比較多，但是人口的數量慢慢在變小；二是城市化率，城市化提升的速度跟過去1.3個百分點比有減緩，增長的速度和需求拉動在放緩；三是放緩的改善性需求，中國的改善性需求人均每平方米提升速度大概在30%左右；四是自然折舊，因為房子一定年限就要翻新。

　　“從這四個因素來講，未來房地產的需求會放緩。房地產市場的供需平衡點大致在2015年將出現，屆時對房價的影響將較大。”諸建芳說。

　　既然房地產市場的供需平衡點要到2015年才出現，為什么目前國內的房地產市場已經開始調整？對此，諸建芳解釋，部分因素加速了拐點的到來，一個是此前政府出臺的組合性調控措施，確實對房地產的發展造成一些影響，比如限購、保障房的建設等方面替代、取代了一些剛需的部分。

　　諸建芳認為，在房地產行業進行一個調整之后，中國在產業格局上將出現新變化，并將對資本市場形成較大的意義，預計新行業將興起，比如服務業、裝備制造以及與環境相關的新能源等產業。

　　諸建芳進一步指出，根據測算，房地產市場調整之前，其產業鏈對GDP的影響大體為15%，是經濟當中最大的產業鏈，而服務行業、裝備等加起來則有10%的影響；轉型之后，隨著前述行業的進一步興起，大體到2018年左右，房地產的整體影響會回落到10%左右，服務業、裝備制造、環保會上升到15%左右，“也就是未來房地產主導GDP的狀態會改變。”