近期，南寧市不少樓盤出現(xiàn)了公共區(qū)域遭“瓜分”的狀況，這些公共區(qū)域多為小區(qū)花園、樓頂、地面綠化帶等。在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，同是公共區(qū)域的私有“開發(fā)”，有招致質(zhì)疑的，也有獲得認可的。而這兩者的“是非”之分，從法理上來看，主要是后者不侵犯他人的權(quán)利；從人情上來分，后者也“不為一己之私”

　　樓頂成私家花園

　　住在東葛路某高檔小區(qū)的業(yè)主胡先生郁悶極了，最近，他拿著好久不蓋的被子上樓頂晾曬時，發(fā)現(xiàn)樓頂已經(jīng)“四分五裂”，裝飾各異的“私家花園”被圍欄“圈”起，根本沒有留下曬被子的空間。他想不明白：“樓頂是整棟業(yè)主共有的，為什么有人可以私下圈占？”

　　近日，記者在該小區(qū)多棟高樓頂上，均發(fā)現(xiàn)“別有洞天”：有些住戶將樓頂裝飾得非常漂亮，并設(shè)置了茶座、盆景、假山，搭了遮陽棚；有些則在樓頂建了狗窩，記者剛推開樓頂?shù)拈T，一只大型犬就扒在圍欄上狂吠；也有的搭起了架子，種著各種瓜果蔬菜，田園味十足。

　　胡先生將此現(xiàn)象反饋給該小區(qū)物業(yè)后，物業(yè)相關(guān)人員通過短信回復(fù)稱，樓頂被占用的情況物業(yè)已經(jīng)向房產(chǎn)、規(guī)劃、城管以及城區(qū)政府反映，并下了整改通知，但仍未得到處理。

　　空中花園被圈禁

　　置地廣場小區(qū)地處鬧市區(qū)，寸土寸金，是一個“井”字形商住兩用樓盤，空中花園是小區(qū)內(nèi)唯一能休閑的綠地，但讓不少業(yè)主納悶的是，交完房后，空中花園就多了一道柵欄，并鎖了起來，業(yè)主無法進入空中花園休閑。更讓業(yè)主吃驚的是，在空中花園多了一座空調(diào)冷卻塔。

　　對于業(yè)主的疑問，物業(yè)相關(guān)負責人稱，這個花園所有權(quán)屬于開發(fā)商，鎖住花園是為了防止里面的中央空調(diào)建造材料被偷。針對建造空調(diào)冷卻塔是否獲得相關(guān)部門審批的問題，該負責人沒有做出解釋。

　　在采訪中，記者了解到，不少樓盤也曾出現(xiàn)了“此地不屬于業(yè)主，我們想如何處理是自己的事”的情況，有些樓盤將綠化地改為停車場，有些則將停車場建成了樓。

　　開發(fā)綠化帶種花

　　與以上兩處不同的是，明秀二區(qū)內(nèi)，一些失修的綠化帶被業(yè)主圍起來，自主開發(fā)，種了不少花草。這種“圈地”行為，卻得到不少業(yè)主認可。

　　近日，該小區(qū)業(yè)主蔣先生稱，是一位白發(fā)蒼蒼的老人首先在小區(qū)開發(fā)了這個“花園”，他每天都會呵護這些花草，不許別人踩踏“花園”。后來，有業(yè)主見此情景，也在荒蕪的綠化帶上種一棵樹，擺一盆花。遺憾的是，記者采訪時，種花老人恰好不在，鄰居稱：“好幾天不見他了，花園都長草了。”

　　對于綠化帶被圈占，并出現(xiàn)了各種植物的景象，不少業(yè)主不但沒惱，反而贊許有加。黃先生道出了這其中的奧妙：“他占有綠化帶并不是為一己之私，也讓我們的小區(qū)更美了。”

　　公益律師莫緒毅說，以上3個案例，均涉及《物權(quán)法》。根據(jù)報建規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)的綠化、樓頂?shù)入m然沒有出售給業(yè)主，但開發(fā)商和物業(yè)如果挪做它用，就侵犯了業(yè)主的權(quán)利，屬于違法行為，業(yè)主可以就此侵權(quán)行為向法院起訴。由于樓頂屬于整棟樓的業(yè)主，頂樓業(yè)主私自圈占，也侵犯了他人的權(quán)利。而小區(qū)內(nèi)，老人雖然私自種花種草，但沒有改變這個地方的規(guī)劃，所以其他業(yè)主沒有意見。