住宅社區占六成用地

 

　　新加坡作為城市國家，土地面積為714平方公里，約有上海的10%，香港的65%。然而，過去10年間，新加坡人口增長逾100萬，其間大部分是外來人口。為了確保經濟保持競爭力，政府將計劃引進更多外來人口。至2030年，新加坡人口將增長30%至690萬人，目前新加坡人口約531萬人。

 

　　為了應對未來人口增加后的土地需求，新加坡國家發展部于1月31日發表土地資源規劃書。根據規劃，新加坡對土地利用的基本情況有(1)填海造地，將國家土地面積擴大10%，增至766平方公里，主要用于擴建港口、機場、發展市區等;(2)進一步開發郊區和外圍島嶼，主要用于產業發展;(3)高密度利用土地;(4)回收低強度的土地使用，如舊工業區和一些高爾夫球場。

 

　　到2030年，預計將來會有將近60%的土地用來發展住宅社區，其中約17%的土地是住宅用地，13%用于陸路交通設施，9%用于公園和自然保護區。這些住宅將靠近綠色空間和休閑場地，擁有老少都能使用的完善設施與服務，以及四通八達的公共交通系統，特別是地鐵線。

 

　　提供優質且負擔得起的住宅

 

　　為滿足人口增長的需求，首要任務是提供優質及人們負擔得起的住宅。每個住宅社區依然需要便利的交通網絡和完善的設施，讓更多人享有“工作、生活及康樂”集于一處的便利。

 

　　新加坡政府將在2030年之前，興建多達70萬個新住宅單位。其中大約20萬個單位的工程已在籌備或進展中。另外，在未來5年內打造3個新組屋新鎮，分別是位于中部靠近波東巴西和巴特禮的比達達利(Bidadari)、東部的淡濱尼北和蔡厝港附近的登加新鎮，建造超過8萬7000個組屋單位。同時，擴大幾個現有的住宅區，包括發展成熟的市鎮、靠近中央商業區的中部，為民眾提供靠近工作地點、擁有更優質的居住體驗的住宅選擇。

 

　　在新地點、新地段開發新住宅區和新鎮，是政府采取的主要策略之一。未來預計有四個私人發展項目先后在波東巴西、武吉班讓、金文泰和馬里士他推出，共有近1700個單位。新加坡著名開發商凱德集團今年預計有兩個項目分部在馬林百列 (Marine Parade)東海岸和經禧路推出，同時在位于碧山的Sky Habitat(晴宇)附近競標到一99年私宅地段。現有各式高端住宅項目為高端置業者提供優質選擇。比如，位于東海岸的Bedok Residences (勿洛馨居);位于黃金中部地段的 d'Leedon(麗敦豪邸) 、The Nassim(納森華庭)、Urban Resort(禧林苑)。

 

　　新加坡政府人口白皮書和土地資源規劃書不是關于數字和數量，而是關于質量。確保新加坡人在下一階段的發展中，繼續享有高品質的生活，高質量的工作，高素質的生活環境，優質的高等教育，更好地平衡生活，建立宜居城市。