據悉，仙林大學城將把中心區的三片湖融為一體，形成商業中心擁抱湖水的城市景觀，為此忍痛"犧牲"了2.77公頃的開發用地。南京市仙林副城仙鶴片區中心區城市設計修編成果，日前再度在南京市規劃局網站進行公示。

　　擴湖讓出2.77公頃開發用地

　　這次城市設計的范圍是北至文苑路，南至仙林大道，西起文瀾路，東至學典路，規劃設計總用地面積約77公頃。這一地塊定位為仙林大學城中心區的位置內，目前已經有金鷹奧萊城、大成名店等商業設施，棲園旁的一座五星級酒店已在建，其余的則多為待開發土地。

　　其實在去年10月份，這一片區的第一版城市設計規劃就進行了公示。兩相對照，這一仙林大學城中心區的城市藍圖發現了很大變化。簡單的說，是湖面變大了，開發用地少了，但樓更高了。

　　這一中心區核心位置是三片湖面，目前這三個湖還沒有正式的名字，習慣被稱為一號湖、二號湖、三號湖。仙林大學城管委相關人士解釋，在此前一版的城市設計中，三個湖面相對獨立封閉，沒有形成空間特色，所以這次他們重新進行了設計，強調要拉近三個湖面的聯系，構建"三湖一體"的城市空間格局。為了實現這一設計，仙林大學城管委會在土地開發上進行了"割肉"，取消了原先在三片湖面交界處的三塊建設用地，這些區域將用來開挖成湖。調整后這一片區的總建設用地面積為21.42公頃，原來的總建設用地面積為24.19公頃，為湖面讓出了2.77公頃土地。

　　沿仙林大道將有超高建筑群

　　值得注意的是，為了彌補為湖讓路的損失，這版規劃在高度控制上進行了調整，強調了向上要空間。具體而言，這一規劃要求塑造有層次的景觀界面，對于沿三個湖面周邊展開的建筑組群高度嚴格控制，沿湖岸的文化娛樂與商業建筑高度控制在18-24米。

　　根據規劃，該中心區的東南向位置，將有一幢作為地標性建筑的摩天大樓，規劃要求建筑高度在200米以上，將成為仙林大學城的制高點。西南角區的位置里，則將是一個超高層建筑聚集區，規劃建設多幢高度在120米以上的建筑。

　　仙林將建大賣場和展覽館

　　這次規劃的仙鶴中心區是大學城最大的商業配套中心，與之相輔助的兩大商業配套中心則位于學則路和羊山公園一帶。具體而言，仙鶴中心區包括文化、商業、商務三大主要功能。三片湖面及其周邊劃分為ABC區，在功能定位上各有側重，其中A區將主要以商業功能為主，B區則是商務、商業業態為主，兼顧大型賣場。C區則是以文化為主要業態，包括有一座科技展覽館和一個文化活動中心，涵括了展覽陳列、健身、音樂美術培訓等功能。

　　此外，中心區的東南角是D區，超200米的摩天大樓就規劃在該區，這一片的業態定位是以總部辦公兼容商務配套。

　　從規劃示意圖上可以看到，連接三片湖面的是一個呈十字形的道路，其中南北向道路是這一中心區的主干道。仙林大學城管委會相關負責人表示，這些道路周邊區域空間有限，不會進行商業開發，而是布設親水設施和濱水步道。在整個沿湖岸線的打造上，將建設多處綠化小游園、親水平臺、綠化廣場等，形成尺度宜人的城市公共空間。