綿陽涪城區法院昨審理此案；開發商稱一樓住戶改建的綠地既不是贈送也不是擅自改建，而是屬于讓渡使用權。

　　今年7月，剛搬進綿陽某小區幾個月的業主舒女士發現，一樓規劃時的公共綠地竟被一樓住戶變成了自己的私人花園。舒女士與眾多業主跟一樓住戶協商無果后，一紙訴狀將開發商告上了法庭。昨日上午，綿陽市涪城區法院公開開庭審理了此案。

　　蹊蹺：

　　公共綠地被改建成私人花園

　　2009年5月，舒女士在該小區8幢購買了一套130多平方米的住房。今年3月底，舒女士和家人搬進了新房。7月9日，舒女士和其他業主發現，一樓住戶正在對一樓外的公共綠地進行施工，安裝柵欄，綠地硬化等。

　　“當時買房時，規劃圖上顯示小區內全是公共綠地，并沒有說有花園。一樓住戶將公共綠地變成花園，明顯侵犯了我們的權利。”舒女士說，發現此情況后，幾位知情的業主便找物管詢問此事，結果被告知此事是開發商的事情，物管并不知情。“當時我們看到物管幫業主劃的線，但他們仍表示此綠地是開發商賣了的，叫我們有問題找開發商。”

　　業主顧先生的岳父李大爺今年5月搬進新房，了解事情的具體經過后，他就和幾十戶業主聯合簽名，給物管和開發商發了一份意見書，明確表示：8幢一樓的公共綠地未經全體業主同意，就擅自出售給8幢一樓業主改建為私人花園。為此，經其他業主共同商量決定，開發商必須拆除8幢一樓的改建花園，并恢復公共綠地。“7月20日我們將意見書交到客服部一名主管手中，對方表示7月25日給予答復，但到現在都沒有任何回應。”舒女士說。

　　不滿：

　　100多戶業主集體告開發商

　　舒女士介紹，見開發商和物管均無答復，他們便進行了舉報。綿陽市城市規劃管理局現場查看情況后，于8月23日貼出了公告：小區部分業主未經有關行政部門許可，擅自改變建筑外觀和改建綠地花園，上述行為違反了有關規定，侵犯了小區其他業主的公共利益，下一步將依法依規進行查處。

　　“然而，此公告貼出后，一樓住戶突然找到我家，并發生了糾紛，派出所出面進行了調解。”舒女士說，“此事發生后，小區眾多業主強烈不滿，100多戶業主一起將開發商告上了法庭，要求恢復公共綠地。”

　　昨日上午，涪城區法院依法公開開庭審理了此案，30多戶業主參加了旁聽。業主質疑：一樓住戶將公共綠地改建成花園，是開發商將該綠地賣給了一樓住戶，還是贈送給了一樓住戶。

　　開發商：

　　綠地不是贈送也非擅自改建

　　出庭參加庭審的開發商代表袁女士表示，一樓住戶改建的綠地既不是贈送，也不是擅自改建，而是屬于讓渡使用權，在購房合同補充協議中有說明。袁女士說，在補充協議中，明確規定：買受人所享有使用權的花園，具體位置、面積以出賣人劃分為準，買受人不得因面積大小，位置等與相鄰住戶、出賣人及物業管理公司發生爭議，并不得要求重新劃分。

　　袁女士表示，如果其他業主不同意，開發商也沒有辦法，此事與開發商并無關系。針對袁女士的說法，業主拿出了小區規劃圖，表示開發商規劃圖中并沒有花園，全是公共綠地，如不是開發商將公共綠地進行了出售或者贈與，一樓住戶在沒有經過其他業主同意的情況下屬擅自改建。庭審中，業主還對補充協議充滿了疑惑，認為一樓住戶的合同肯定不一樣，要求開發商提供一樓住戶的購房合同。而開發商表示，一樓住戶合同與所有住戶合同一樣，而且業主出具的規劃圖并不是小區的全部規劃圖。

　　經過兩個小時的庭審，法官要求開發商7日內出具規劃圖和一樓住戶的購房合同，并擇日開庭審理。