陳總談住宅景觀造價(jià)控制
2007-09-25 08:00:00 來(lái)源：www.lcyl.cn 瀏覽次數(shù)：
最近，有多家省內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)咨詢(xún)：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)中，如何把握景觀的造價(jià)？對(duì)此，本公司副總經(jīng)理陳總非常重視，昨天專(zhuān)門(mén)約見(jiàn)本站編輯，談了本公司的建議性意見(jiàn)。
陳總說(shuō)，住宅小區(qū)景觀現(xiàn)在越來(lái)越受重視，設(shè)計(jì)花樣百出，造景五化八門(mén)。杭州市80年代，住宅綠化由政府部門(mén)統(tǒng)一安排，綠化面積每平方米收60元，開(kāi)發(fā)單位交了錢(qián)，政府綠化管理部門(mén)就會(huì)來(lái)種上樹(shù)，種上草。那時(shí)，還沒(méi)有住宅區(qū)造景的概念。現(xiàn)在就不一樣了。景觀在購(gòu)房三要素中成為其中之一。甚至有人說(shuō)了“第一看景觀”。
陳總說(shuō)，目前來(lái)看，住宅小區(qū)景觀造價(jià)控制，成為了由多因素綜合而成的事，沒(méi)有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，也就不會(huì)有了劃一的價(jià)格。造價(jià)控制完全成為因地制宜，因時(shí)制宜，因公司制宜。別墅區(qū)與多層綜合性小區(qū)的景觀造價(jià)不一樣，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的住宅區(qū)，景觀投入也不一樣了。
陳總說(shuō)，但是有一條還是可以把握的，就是從房?jī)r(jià)上來(lái)把握，控制景觀建設(shè)成本占房?jī)r(jià)的比例。根據(jù)我公司十多年專(zhuān)業(yè)從事小區(qū)景觀建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)我們對(duì)浙江省開(kāi)發(fā)商近兩年住宅景觀造價(jià)控制的運(yùn)作情況分析，住宅景觀造價(jià)有一組數(shù)據(jù)可供參考（以綜合性住宅小區(qū)為例）：
一、房屋均價(jià)在3000元/平方米以?xún)?nèi)的，以房屋建筑面積計(jì)算，每平方米景觀投入控制在30--60元左右；以景觀面積計(jì)算，每平方米控制在150--250元左右。
二、房屋均價(jià)在3000--4000元/平方米的，以房屋建筑面積計(jì)算，每平方米景觀投入控制在60--80元左右；以景觀面積計(jì)算，每平方米控制在250-300元左右。
三、房屋均價(jià)在4000--6000元/平方米的，以房屋建筑面積計(jì)算，每平方米景觀投入控制在80--100元左右；以景觀面積計(jì)算，每平方米控制在300--350元左右。
四、房屋均價(jià)在6000--8000元/平方米，以房屋建筑面積計(jì)算，每平方米景觀投入控制在100--150元左右；以景觀面積計(jì)算，每平方米控制在350--450元左右。
五、房屋均價(jià)超過(guò)8000元/平方米，景觀造價(jià)則要視情把握
陳總說(shuō)，住宅小區(qū)景觀現(xiàn)在越來(lái)越受重視，設(shè)計(jì)花樣百出，造景五化八門(mén)。杭州市80年代，住宅綠化由政府部門(mén)統(tǒng)一安排，綠化面積每平方米收60元，開(kāi)發(fā)單位交了錢(qián)，政府綠化管理部門(mén)就會(huì)來(lái)種上樹(shù)，種上草。那時(shí)，還沒(méi)有住宅區(qū)造景的概念。現(xiàn)在就不一樣了。景觀在購(gòu)房三要素中成為其中之一。甚至有人說(shuō)了“第一看景觀”。
陳總說(shuō)，目前來(lái)看，住宅小區(qū)景觀造價(jià)控制，成為了由多因素綜合而成的事，沒(méi)有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，也就不會(huì)有了劃一的價(jià)格。造價(jià)控制完全成為因地制宜，因時(shí)制宜，因公司制宜。別墅區(qū)與多層綜合性小區(qū)的景觀造價(jià)不一樣，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的住宅區(qū)，景觀投入也不一樣了。
陳總說(shuō)，但是有一條還是可以把握的，就是從房?jī)r(jià)上來(lái)把握，控制景觀建設(shè)成本占房?jī)r(jià)的比例。根據(jù)我公司十多年專(zhuān)業(yè)從事小區(qū)景觀建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)我們對(duì)浙江省開(kāi)發(fā)商近兩年住宅景觀造價(jià)控制的運(yùn)作情況分析，住宅景觀造價(jià)有一組數(shù)據(jù)可供參考（以綜合性住宅小區(qū)為例）：
一、房屋均價(jià)在3000元/平方米以?xún)?nèi)的，以房屋建筑面積計(jì)算，每平方米景觀投入控制在30--60元左右；以景觀面積計(jì)算，每平方米控制在150--250元左右。
二、房屋均價(jià)在3000--4000元/平方米的，以房屋建筑面積計(jì)算，每平方米景觀投入控制在60--80元左右；以景觀面積計(jì)算，每平方米控制在250-300元左右。
三、房屋均價(jià)在4000--6000元/平方米的，以房屋建筑面積計(jì)算，每平方米景觀投入控制在80--100元左右；以景觀面積計(jì)算，每平方米控制在300--350元左右。
四、房屋均價(jià)在6000--8000元/平方米，以房屋建筑面積計(jì)算，每平方米景觀投入控制在100--150元左右；以景觀面積計(jì)算，每平方米控制在350--450元左右。
五、房屋均價(jià)超過(guò)8000元/平方米，景觀造價(jià)則要視情把握
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