亞洲國際古跡遺址理事會官員李惠恩的看法值得中國投資界認真對待，他在全球不同場合反復強調：“拓展遺產保護的范圍遠比簡單增加遺產數量更為重要，因為前者更有益于實現世界遺產保護的均衡性、完整性和代表性原則。”

廢棄工場有價值

    近年來，一些古窯、冶煉遺址、古釀酒窯池在被列為全國重點保護單位的同時，其內在歷史價值也被深度挖掘，并與產品的品牌相聯系，不但讓產品得以迅速占有市場，而且商品價格也因其無法復制的歷史內涵而始終維持在高位，最終獲得了極高的商業利潤。又有一些具有特殊歷史意義的當代工業史跡被列進保護名單，如大慶第一口油井、第一個核武器研制基地舊址等的列入。

    國務院公布的第六批全國文保單位中，有黃崖洞兵工廠舊址、中東鐵路建筑群、青島啤酒廠早期建筑、漢冶萍煤鐵廠礦舊址、錢塘江大橋、南通大生紗廠等經典工業遺產。

    一般的來說， 工業遺產或產業遺產（Industrial Heritage）是指工業文明的遺存，它們具有歷史的、技術的、社會的、建筑的或科學的價值。這些遺存包括建筑、機械、車間、工廠、選礦和冶煉的礦場區、貨棧倉庫，能源生產、輸送和利用的場所，運輸及基礎設施，以及與工業相關的社會活動場所，如住宅、宗教和教育設施等。工業遺產關注的主要歷史時期是自18世紀后半葉工業革命以來至今，但不排除前工業時期和工業萌芽期的活動。

    中國開埠之后國外資本工業興建的近代工廠、洋務派官員以及民間資本家興辦的中國民族工業、新中國的社會主義工業，都在中國大地上留下了各具特色的工業遺產，它們構成了中國工業遺產的主體。而中國近現代的作坊、資源開采、冶煉方式、包括運河在內的運輸設施等，也都是工業遺產的構成部分。

中國工業遺產有待發掘

    荷蘭在1986年開始調查和整理1850年到1945年間的產業遺產基礎資料；法國也是從1986年開始制定搜集文獻史料及建檔的長期計劃；日本人則是在1980年末期就開始關心“文化財”中屬于生產設施方面的工廠與建筑保存，并著手進行全面的普查。在德國，2002年柏林國際建協21屆大會將大會主題定為“資源建筑”（Resource Architecture），并引介了魯爾工業區再生等一系列產業建筑改造的成功案例，進一步推動產業建筑歷史地段的保護、改造與再生事業，引起全世界建筑同行的強烈關注。

    相比歐洲而言，包括中國在內的亞洲地區明顯遜色。目前，歐洲的世界遺產名錄上不僅有教堂等古老建筑，而且包括了工業文明遺跡，其中僅采礦區就有三個，分別位于比利時、德國和瑞典。但中國被列入世界遺產名錄的亞洲遺產項目大多是考古遺址、宗教神廟、帝王墓葬和皇家園林等，表明中國對于工業遺產保護利用的認識，與數十年前并無大的、明顯的提高。

    以上海為例，根據1997年《上海市土地利用總體規劃》，上海今后城市更新的重點主要是中 心城市66.2平方公里的工業用地置換，至2010年，中心城區內保留和發展三分之一無污染的城市型工業及高新技術產業，三分之一的工廠就地改為第三產業用地，三分之一的工廠通過置換向近郊或遠郊的工業集中點轉移。其中著名工業遺產，南京晨光機械廠（場地為原金陵制造局）和下關電廠等地段都面臨著緊迫的保護和改造的任務。北京的情況也類似而且情況更為嚴重，不但工業遺產，已經從北京三環路以內絕跡，就是一般的古跡，也大受影響，已被徹底拆除的數量相當驚人。這種情況，與中國各地熱衷于申請世界遺產的熱潮，明顯形成了諷刺性的對比，值得投資界認真解讀其中的內涵。

    總體來看，我國在工業遺產方面的認識是在提高過程之中，對于工業遺產保護和利用的一些成功努力，特別是工業遺產保護、利用在酒類行業的成功，已為國內學界和商界所關注，漸漸引起社會反響。但總的來說，中國的工業遺產保護水平不高，人們對之了解不多，由此形成了一個潛在的價值空間。

投資的關鍵是再利用

    工業遺產的投資價值與社會環境的變化有著密切的關系，社會環境尤其是社會的普遍認識，實際決定著購買力的未來動向。隨著工業社會在城市中的日益衰退，我國的很多城市已經出現了一些學者所描述的“逆工業化”（Deindustrialization）現象。首先，隨著世界經濟一體化進程和產業結構調整，城市中的傳統制造業比重日趨下降，新興產業部門逐漸取代傳統的產業門類，制造業、運輸業與倉儲業持續衰退。金融、貿易、科技、信息與文化等方面的功能日趨成為城市，特別是大都市的主要職能。其次，隨著生產技術、運輸方式和生活、工作方式的轉變，城市局部地區的建筑、環境以及基礎設施條件相對滯后與老化，出現功能性的衰退。再者，在城市發展過程中，城市的擴展導致原先位于城市邊緣區的產業類用地被逐漸包圍于城市的內部，造成對城市環境的污染；同時，由于土地區位價值的變化還造成級差地租的現象，最終表現為城市用地在經濟和環境方面的種種不合理性。

    進入20世紀90年代，中國城市進入一個以更新再開發為主的發展階段，興建于上個世紀初和中期的傳統產業逐漸衰退。在此過程中，產業類歷史建筑與地段暴露出環境破壞、環境污染及一系列社會問題。同時，城市社會經濟也正處在產業布局、類型、結構的重構和轉型階段，“退二進三”“退二優三”正成為沿海許多城市的建設，特別是舊城更新改造過程中的主題，而舊城更新改造的主要對象就是大量的產業類歷史建筑與地段。

    按照全世界目前取得的共識，工業遺產的保護和利用是一個問題的兩個方面。產業遺產的保護與一般文物保護不同，最為重要的一點就是要這些產業建、構筑物進行適當再利用（Adaptive Reuse）。在盡可能地保留、保護其工業生產類建筑的特征和它所攜帶的歷史信息的前提下，一定要注入新的空間元素、開發新的功能。近代產業建筑的保護，不僅是要使舊建筑留存下來，更重要的是要復蘇產業建筑的生命力，使之能夠融入當代城市生活中。

    從投資角度而言，工業遺產存在有很高的價值空間。在房地產開發熱潮之下，尋找新的開發熱點，在大量研究活動的支持下，簡潔而有預見性地分析其價值和空間，是戰略研究任務的重點。安邦集團研究總部基于這種認識希望通過本報告強調指出，中國沿海部分地區正處于后工業化過程的開始階段，也就是逆工業化過程階段，而對于這種社會發展進程的客觀認識，可以導致投資和開發的市場熱點產生，工業遺產就是未來可能的投資熱點之一。

    客觀的說，中國在保護和利用工業遺產方面還做得很不夠，但正如中國容易出現各種浪潮式的發展一樣，工業遺產投資在中國也完全可能在今后出現浪潮式的發展，畢竟在投資界搞清楚這樣的一個道理并不困難：推平一片廠房，然后建設一個房地產樓盤，與不推平廠房，但將其改造成為世界遺產，獲得世界性聲譽但同時還具同樣的使用價值，其實際意義和價值空間是大為不同的。

   事實上，工業遺產的保護和投資是一種社會發展的方向，是逆工業化的必然結果。總是著眼于影響力的政府官員終將會看到，對工業遺產保護的投資所產生的巨大效益；而投資商也會看到改造勝于新建，投資少，影響大，效益高，因此最終政商兩界以及社會意志將會逐漸合攏，進而推動使之發展成為一種投資浪潮是完全可能的。

補充：

    1978年，在瑞典召開了第三屆產業經念物保護國際會議，會上成立了有關紀念物保護國際會議，會上成立了有關產業遺產保護的國際組織，即國際產業遺產保護聯合會（The International Conference on the Conservation of the Industrial Heritage ，簡稱TICCIH）。從這時起，產業遺產保護的對象開始由產業“紀念物”轉向產業“遺產”。

    2003年7月10~17日，在俄羅斯召開了TICCIH第12屆大會，會上通過了《有關產業遺產的下塔吉爾憲章》 （The NizhnyTagil Charter for the Industrial Heritage），該憲章是有關工業遺產保護的最為重要的國際憲章。由此人們開始在城市更新運動中注入了工業遺產的項目，一大批工業遺產保護、利用項目開始在世界各地出現，而它們的成功也導致了工業遺產保護、利用的更多承認和理解，創造出了巨大的影響力。